仲介手数料の疑問にお答えします

 



お部屋探しをする際、最近よく見かけるようになった
「仲介手数料不要」というフレーズ。
ホントに無料?お得なの?の疑問にお答えします。

 


Q1.そもそも、仲介手数料ってどういうもの?・・・・

 賃貸物件を契約するときに必要なこの「仲介手数料」。これは一体何のために支払うお金かご存知ですか?これは賃貸に限らず、売買の取引の場合にも発生しますが、今回は賃貸の取引に絞ってご説明します。
 建物など不動産の賃貸借には、まず何より目的物である物件のオーナー(貸主)がいて、その物件を探している借主がいます。この両者を繋げ、取引の安全を図りながら、契約を成立させる責務を担うのが仲介の不動産業者です。その行為の対価として双方から支払われるお金が「仲介手数料」です。宅建業法で、家賃の1カ月分+消費税が上限と決められています。


Q2.どうして仲介手数料が無料にできるの?・・・・

各不動産屋さんが、仲介業務を行う目的でもあるこの「仲介手数料」。これを無料にする理由は様々あります。替わりに「礼金」という名目で貸主を経由して得るという事もよくあるようですが、最も多いのは、もともと借主側が負担するはずの分の仲介手数料を、大家さんが全て負担するというケース。そこには、物件が古い、駅から遠い、または長期間空室の状態が続いているなどといった理由から、手数料を多く負担してでも早く空室を埋めたい、などといった大家さん側の悩ましい事情があったりします。
 また、「初期費用ゼロプラン」といったキャッチフレーズを最近よく見かけますが、これは入居後の数か月、または数年にわたって、本来契約時に支払う初期費用を分割し、毎月の家賃に上乗せして支払う事で「入居時の費用をゼロにできる」といった様な手法で、各仲介不動産会社さんも入居者獲得のため様々な手法を考え、試行錯誤されています。
 ほかには、近年ニュースなどで取りざたされた「サブリース」といわれる手法があります。これは、貸主と借主の間に業者が「借主」として間に加わり、実際の入居者にに対して「貸主」として物件を「転貸し」する方法です。これも結局掛かる経費は家賃に上乗せされるか、大家さんが負担することとなります。これには一部、大家さんへ過度な負担を強いるシステムが問題となり、近年「かぼちゃの馬車事件」などが社会問題としてクローズアップされたことは、ご存知の方も多いと思います。


Q3.仲介手数料無料物件は本当にお得なの?

 そのようなことから、費用の検討を行う場合は、初期費用だけの比較ではなく、毎月の支払家賃、インターネット使用料なども含めた「そこに住み続けた場合のトータルコスト」について、最低でも2年ほどの期間で比較検討されることをおすすめします。

自社所有物件賃貸だからできる、まつひさホームの仲介手数料ゼロの賃貸とは
 弊社の賃貸は、自社で建築し所有している物件を、仲介業者を一切介さず、直接お客様にお貸しするため、仲介の手数料といったものが一切かからないのです。

管理業務も自社一貫体制
 ご入居後は、物件の設備の故障対応、また、入居者間の利害調整などのアフターフォロー、また共用部分の日常的な清掃業務、さらに、空室が発生した際に、物件の状態を整え、新たな入居者に対し募集をかけるといった業務が、「管理業務」といわれるものです。この業務は通常、専門業者に委託する事が一般的です。これについても、弊社は全てを自社で行っております。ゆえに、一般であれば有償となる設備の修理・取替えなどについても、入居者様への利益還元の観点から、多くの場合、無償での対応を行ったり、さらに各種トラブルの発生時に管理会社がオーナーへ逐一確認をとる時間を省略し、迅速且つきめ細かい対応を可能にしております。
 地元で43年の実績。工務店経営で培ったノウハウを生かし、今後も、入居者の皆さまの居住性、並びに満足度向上のため、社員一同取り組んでまいります。